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五股洲子洋喊出68萬交屋！年輕首購族買房從「低總價」開始

五股洲子洋一帶已有建商喊出68萬元起就交屋，還含車位，相較其他蛋白區總價親民許多。（攝影／鄭國強）

房價相較於三、四年前已有一些修正，引起不少首購族興趣。但過去十年一路墊高的房價，市場修正幅度不一，「該從哪個區域開始找？」想必是很多人共同的問題。以往大家多半詢問親朋好友、長輩意見，現在也可以聽聽專家務實的意見。

今年六月間剛辭世的「台灣地王」林堉璘，用盡一生都在觀察房價起落，他買賣出手時點精準，造就了今天三重幫宏泰集團的地產王國。有一年除夕夜，他在蘆洲湧蓮寺抽完國運籤後，到地下室與媒體記者閒聊、吃稀飯，就有記者問起同樣問題，他不急不徐地說：「年輕，先從遠一點的地方住起，比較能負擔得起。」

年輕首購，以時間換取空間

林堉璘說，年輕時所得沒那麼高，從低總價房子開始買起，會離市中心遠一點，等以後經濟條件好了，再換大屋。他還說，住郊區雖然交通上花的時間多一點，但郊區通常風景比較好，到了假日，反而是城市裡的人要到郊區旅遊，這時你才會發現自己住的是可以旅遊的地方。

以較長的交通時間，換取較大的住屋空間和較低的房價，是林堉璘給想買房子年輕人的建議。這一點，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也相當認同，「我以前年輕的時候，每天從蘆洲騎機車到信義計畫區上班，約45分鐘車程。」

被問到年輕雙薪夫妻如果想買房，按照地王給的建議，該怎麼選擇時，她打開地圖說，就先從蛋白區的林口、淡水、新莊、五股開始找起吧，每一區都有自己的特色，還有很多低總價建案可以考慮看看。

低總價房，五股勝過其他蛋白區

徐佳馨指出，五股地區以洲子洋一帶的物件較多，總價在1千萬元上下，也有小坪數房子可以選，對有自住意願的年輕首購族比較能負擔得起；而且和其他蛋白區同樣的條件，每坪單價30萬元上下，在五股可以找到有停車位、3房2廳的物件，而且房子又是全新。

而且洲子洋這個民間自辦重劃區有51公頃大，包含5公頃商業區和7座自然生態公園。如果「逐捷運而居」已經是都會區買房新趨勢，那10分鐘以內可到蘆洲捷運站，與大台北捷運路網銜接的洲子洋，就很有競爭力。

何況洲子洋這邊還有建商喊出「交屋68萬元起」，以超低自備款搶客，還含裝潢、冷氣、車位，對首購族來說負擔相對輕很多。

當地的五泰房屋仲介王先生說，這裡從蓬萊路就可以上高速公路，上64快速道路也很快，對外道路很發達，而且這裡的房子每一家都有停車位。

王先生還說，這一年來兩房的產品賣得很好，成交的總價在800萬元上下，三房的產品也有人買，大概都超過1千萬元，來買的有年輕人，大約三十幾歲的首購族也很多，換屋的雙薪夫妻也有，「而且新建案的屋齡也才4年左右，房子很新。」

房屋齡很新，兩房的產品賣最多

只是1千萬對年輕夫妻來說不是一筆小錢，該怎麼做財務規劃好呢？

一位在銀行已有30年資歷的高階主管說，「如果夫妻月收入合計6萬元，我會建議房貸每月大概2萬元會比較好，最多也不能超過3萬元，否則真的會很吃力，房子變成是負擔。」他估計，以目前的利率水準，房貸期間約30年期限，貸款金額大約在400萬元上下，「如果家裡再出手幫忙一點，會更輕鬆。」

這位銀行主管說，如果按照正常的職場生涯，到後期薪資水準會愈來愈高，房貸的負擔會相對輕鬆，但他還是以保守原則提醒年輕人，「現在的薪資成長幅度慢一點，所以規劃的時間要拉長一點。」

徐佳馨倒是很樂觀，自有一套房貸哲學，「以我自己從畢業在職場歷練至今，回頭來看也是有貸款之後人會變得理性，強迫去想很多實質上的問題，腳踏實地去做事，為自己創造贏的機會。」

吳麗卿的情趣開箱日記